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北京住宅租賃市場量增價穩
中國消費者報?中國消費網訊 （記者 孫蔚） 在“租購並舉”戰略鼓勵租房居住的背景下，2017年上半年北京住宅租賃市場交易量繼推薦續擴大，“相寓”等房屋租賃企業規模快速增長；特價同時在租賃人口外移及北京房地產市場降溫的影響下，租金水平僅有小幅上升，漲幅持續縮小。
交易量持續增長
據偉業我愛我傢集團市場研究院統計，2017年上半年，北京市住房租賃市場交易量環比2016年下半年上漲9.5%，同比2016年上半年上漲21.9%，租賃市場規模保持著2014年上半年以來持續上漲態勢。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示：“2016年年末，北京常住人口達到瞭2172.9萬人，環比2015年末增加2.4萬人，雖然增幅僅有0.1%，創歷史新低，但整體規模目前仍然處於高位；因此，北京租房市場的交易量仍在擴大。同時，在國傢‘租購並舉’戰略的鼓勵下，住房租賃規模化經營迎來瞭政策的‘春天’，以‘相寓’為代表的長租公寓市場也由此得到瞭長足發展，整體規模不斷擴大。此外，對於90後年輕人群來說，畢業兩三年後就要買房結婚生子的傳統生活觀念正在發生變化。年輕人置業觀念的變化，在首次置業前租房周期的延長，也在一定程度上使得租賃市場規模持續擴大。”
租金水平保持平穩
2017年上半年北京住房租賃市場的月租金均價為4586元/套，環比2016年下半年的均價上漲0.7%，同比2016年上半年漲幅僅為0.5%。從2014年至今的走勢來看，雖然目前北京住房租賃的租金價格仍在上漲，但漲幅明顯縮小，走勢非常平穩。
胡景暉分析表示：“住房租賃市場是貼近民生的市場。隨著CPI的上漲、人們收入水平的提高、租房需求持續增加，每年租金價格上漲已經成為常態。”
據介紹，近兩三年來，隨著北京產業結構調整、人口疏解取得成效，北京大部分租房需求正在向租金價格相對較低的近郊、遠郊，甚至環京區域轉移。與此同時，近郊、遠郊和環京區域房地產市場發展迅速，大量新房項目入市進一步充實瞭租賃市場房源供應，交通、商業、醫療、教育等配套設施逐步完善，也吸引瞭越來越多的租房需求，有效緩解瞭城市核心區的租房壓力，在結構上有效平抑瞭房租的上漲。
此外，在2016年“9·30新政”及今年“3·17新政”的持續調控下，北京二手房市場大幅降溫，交易陷入谷底，部分二手房業主由售轉租，對增加租賃市場房源供應起到瞭積極作用，緩解瞭租賃市場的供求關系，有利於房租的穩定。
胡景暉認為，目前北京整體租金比較穩定，除瞭淡旺季供求關系引發的波動外，租金價格的上漲將更多體現在租住品質的提升上。
北京租客占比最大
2017上半年北京租賃人群的地域分佈基本與過往保持一致，北京本地的租房人群仍然最多，占19.3%，較2016年同期增加瞭0.8個百分點。調查顯示，北京本地人的租房需求主要來自於因工作原因就近租房，或因拆遷、換房等原因暫時租房過渡。
綜合來看，北京的租房人群主要來自於華北及東北地區，南方省市相對較少，但在租金承受能力方面則是南方省市人群更高。據偉業我愛我傢市場研究院數據統計顯示，2017年上半年在北京租房的外地人口中，上海租客的租金支付能力最高，支付的月租金價格平均達6000元/套；其次為浙江租客，支付的月租金平均為5614元/套；第三為廣東租客，支付的月租金為5273元/套。
90後租客持續上升
在年齡層上，2017年上半年北京的住房租賃人群中，70後占18.2%，較2016年上半年下降0.3個百分點；80後占比為43%，較2016年上半年減少2.9個百分點；90後占比為26.7%，較2016年同期增加3.1個百分點。
從2014年至今的數據可以看出，80後在北京租房人群中的占比在逐步縮小，已從曾經的55.1%下滑到瞭如今的43%；90後的占比則在逐步增加，已從12.2%上升到如今的26.7%。
胡景暉對此分析表示：“一些80後已經在京置業買房，而90後初入社會經濟實力不足，因此成為當前北京租房市場的主力。”
隨著北京產業轉移和人口疏解工作的推進，北京常住人口增長幅度越來越小，外地常住人口規模更是18年來首次負增長，所以北京租房需求的漲幅有縮小趨勢，市場整體規模漲幅將逐步放緩。同時，因租賃市場房源供應量增加、租房需求規模增長放緩、租房需求向租金較低的近郊和遠郊區縣轉移，租賃市場的供求矛盾得到緩解，北京的租金價格漲幅也將逐年放緩。
胡景暉表示：“國傢提倡‘租購並舉’，鼓勵租賃規模化經營的方針，將進一步推動租賃市場的規范化和標準化。”不過，“租購並舉”的落實和租賃經營的規模化發展還需更多、更具體的政策支持。目前，住房租賃市場還存在不少問題，相關管理法規缺失，而許多地方對住房租賃市場的鼓勵還隻有精神與文件，尚無詳細規劃與落地細則。因此，對租賃市場的培育和推動發展尚需各地落地細則的出臺。
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